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大字日(ri)期(qi)︰2020-04-07 來源︰華龍網(wang)

  買房(fang)屋會涉及到很大一(yi)筆購房(fang)資金,而購買房(fang)屋的過(guo)程(cheng)中(zhong)也不是一(yi)次性就將(jiang)資金交(jiao)完的,而且大家也都知道︰貸款買房(fang)需要交(jiao)首付(fu)款。因(yin)此,很多人(ren)在買房(fang)時(shi)都不清楚︰首付(fu)款什麼時(shi)候交(jiao)合適?

  一(yi)、買房(fang)首付(fu)款什麼時(shi)候交(jiao)合適?

  一(yi)hua)闈榭觶 綣茄xuan)擇按揭貸款買房(fang)的情況下,在簽訂商品房(fang)買賣合同(包括商品房(fang)預售合同)後,就可以向(xiang)房(fang)地(di)產開發商支付(fu)首付(fu)款,開發商會出具首付(fu)款收(shou)據(ju)。然後,購房(fang)者就可以憑著購房(fang)合同、首付(fu)款收(shou)據(ju)等資料向(xiang)銀行申請房(fang)屋按揭貸款。

  換(huan)言之,簡單(dan)點(dian)來說就是︰先簽合同,後交(jiao)首付(fu)。

  二、買房(fang)交(jiao)首付(fu)時(shi)要注意什麼?

  1、一(yi)定要檢(jian)查開發商是不是具有商品房(fang)預售許(xu)可證

  有了許(xu)可證,則說明開發商具有土地(di)使用證、建設用地(di)規劃許(xu)可證、建設工程(cheng)規劃許(xu)可證等,這(zhe)是買房(fang)能否(fu)辦產權(quan)證的重要證件(jian)。另外,購買時(shi)需要留意所購樓號是否(fu)在預售範圍內。

  2、一(yi)定要注意合同是否(fu)標準為(wei)房(fang)屋買賣合同文本

  在簽訂合同時(shi),一(yi)定要選(xuan)用房(fang)地(di)產管理部門一(yi)致印(yin)制pin)謀曜擠fang)屋買賣合同文本,並依(yi)照(zhao)合同文本中(zhong)所列(lie)條款逐條逐項填寫。切記(ji)!千萬不能大意。

  3、一(yi)定要留意合同條款中(zhong)雙方所填寫的內容中(zhong)權(quan)力與責任wen)遣皇嵌緣/p>

  有些開發商的合同文本會在事前已填寫好,甚至連補充條款也已經填好了,那麼對于此種情況,買房(fang)人(ren)就要提(ti)高警惕了!因(yin)為(wei)這(zhe)種填寫好的合同文本大多存在著權(quan)力責任不平等的條款。一(yi)旦發生此種狀(zhuang)況,買房(fang)人(ren)一(yi)定要提(ti)出自己的意見,決不能草率shi)惺隆/p>

  4、一(yi)定要明確約定付(fu)款方式

  在合同中(zhong)對付(fu)款的數(shu)額、期(qi)限、方法及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽定合同,而是先讓買房(fang)人(ren)交(jiao)納必定數(shu)額的定金,只給(gei)購房(fang)者一(yi)個收(shou)據(ju),一(yi)旦發生糾紛,購房(fang)者在追究ke)湓鶉畏矯婢突峋僦?jian)難xuan)/p>

  5、一(yi)定要約定好交(jiao)房(fang)日(ri)期(qi)

  其實,在日(ri)常生活中(zhong),開發商因(yin)資金不足而延期(qi)交(jiao)房(fang)是常有的事。然而有些開發商卻會在預售合同上(shang)大做(zuo)文章,比(bi)如只注明竣(jun)工日(ri)期(qi),而不注明交(jiao)付(fu)使用日(ri)期(qi);運用“水(shui)電氣裝(zhuang)置(zhi)後、質量檢(jian)驗合格後、小區配套完成後才交(jiao)付(fu)房(fang)子yin)鋇紉yi)些含(han)糊言語。

  對此,購房(fang)者在簽定合同時(shi),必定要將(jiang)交(jiao)房(fang)日(ri)期(qi)明白無誤地(di)規定為(wei)“某(mou)年(nian)某(mou)月某(mou)日(ri)”,並注明開發商不能準時(shi)交(jiao)房(fang)所需承當的的責任。這(zhe)樣一(yi)來,才可保障到自己的利益,也方便日(ri)後能夠(gou)維權(quan)!

[責任編輯︰謝(xie)凡洋子]

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